Η μεγάλη ζήτηση και η μικρή προσφορά, ειδικά τους καλοκαιρινούς μήνες, έχουν οδηγήσει στα ύψη τα ενοίκια στα Χανιά, με αποτέλεσμα η περιοχή να θεωρείται -τηρουμένων των αναλογιών- ως η ακριβότερη στον συγκεκριμένο τομέα στην Ελλάδα!
Το γεγονός αυτό επεσήμανε, σε συνέντευξή της στο HANIA.news, η πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ν. Χανίων Λουκία Καλλιγιάννη, τονίζοντας ότι το παραπάνω συμπέρασμα προκύπτει από έρευνα που έγινε πριν από μερικές εβδομάδες και η οποία «μας κατέτασσε στην πρώτη θέση».
Η κα Καλλιγιάννη μίλησε για το θέμα των ενοικίων και τη δυσανολογία προσφοράς – ζήτησης, ενώ αναφέρθηκε εκτενώς και στο θέμα των αγοραπωλησιών ακινήτων, παρουσιάζοντας τις νέες «τάσεις», εν μέσω της έντονης οικονομικής κρίσης, και τονίζοντας, ταυτόχρονα, ότι, κατά την επαγγελματική της άποψη, οι τιμές πώλησης των ακινήτων στα Χανιά θα έπρεπε να είχαν μειωθεί τουλάχιστον κατά 50%!
ΟΙ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Κληθείσα να παρουσιάσει την εικόνα, σήμερα, της κτηματαγοράς στον Νομό Χανίων, η κα Καλλιγιάννη σημείωσε ότι «βρισκόμαστε σε μία κατάσταση περίεργη, δύσκολη. Υπάρχει μεγάλος αριθμός ακινήτων, τα οποία θέλουν οι άνθρωποι να τα πουλήσουν για συγκεκριμένους λόγους – είτε γιατί έχουν γίνει “κόκκινα” τα δάνειά τους είτε γιατί θέλουν να καλύψουν κάποιες άλλες υποχρεώσεις. Από τη στιγμή, όμως, που είναι “κόκκινα” τα δάνεια, αυτά τα ακίνητα δεν μπορούν να μπουν στην αγορά, γιατί αποκτήθηκαν σε άλλες εποχές με υψηλά ποσά δανείων και οι τιμές αυτές, που υπήρχαν κάποτε, δεν ανταποκρίνονται στη σημερινή πραγματικότητα», υπογράμμισε η κα Καλλιγιάννη, προσθέτοντας ότι «οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, τα οποία έχουν αγοραστεί με δάνεια δεν μπορούν να πετύχουν το ύψος του ποσού που οφείλουν για την πώλησή τους».
Η Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ν. Χανίων τόνισε, ακόμη, ότι «υπάρχουν κι εκείνοι που πωλούν επειδή υπάρχει ανάγκη. Οι περισσότεροι εξ αυτών έχουν κατανοήσει τις δυσκολίες της εποχής. Εμείς, ως μεσίτες, προσπαθούμε να τους κάνουμε να τις κατανοήσουν, οπότε οι τιμές των ακινήτων που πωλούνται είναι χαμηλότερες σήμερα, συγκριτικά με παλαιότερα. Σε κάθε περίπτωση, για να πωληθεί κάποιο ακίνητο, για να ολοκληρωθεί η όλη διαδικασία πώλησης, θα πρέπει σίγουρα να πωλείται σε τιμές αγοράς, δηλαδή να μην είναι υπερβολικό το τίμημα».
«ΥΠΕΡΒΟΛΙΚΕΣ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΠΟΛΛΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ»
Ερωτηθείσα για το ποσοστό μείωσης των τιμών που πωλούνται σήμερα στον Νομό Χανίων, η κα Καλλιγιάννη απάντησε ότι «εγώ δεν θα σας πω πόσο έχουν μειωθεί, αλλά θα σας πω πόσο θα έπρεπε να έχουν πέσει οι τιμές. Ένα 50% οπωσδήποτε. Και 60%. Τόσο θα έπρεπε να έχουν πέσει. Γιατί υπάρχουν και άνθρωποι, που δεν κατεβάζουν τις τιμές και ζητούν υπερβολικά ποσά για τη σημερινή εποχή. σας υπενθυμίζω ότι δάνεια από τις τράπεζες δίνονται, πλέον, ελάχιστα. Άρα οι εν δυνάμει αγοραστές θα πρέπει να έχουν μετρητά και όσοι μπορούν και θέλουν να αγοράσουν δεν δέχονται να το κάνουν πληρώνοντας χρήματα εκτός εποχής και εκτός αγοράς. Επομένως προσπαθούν να φέρουν τις τιμές εκεί που θεωρούν ότι είναι λογικές».
Λουκία Καλλιγιάννη: «Οι άνθρωποι φοβούνται. Αυτός ο φόβος και αυτή η ανασφάλεια με την όλη κατάσταση αποτρέπει όποιον έχει αποφασίσει να κάνει μια αγορά ή τον προβληματίζει πολύ και τον κάνει έντονα διστακτικό».
ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ ΧΑΜΗΛΗΣ ΖΗΤΗΣΗΣ
Σύμφωνα με την ίδια, παράγοντες χαμηλής ζήτησης -και- στην τοπική κτηματαγορά «είναι ο ΕΝΦΙΑ, η υψηλή φορολόγηση γενικότερα και το γεγονός ότι ουδείς γνωρίζει τι θα του ξημερώσει αύριο. Οι άνθρωποι φοβούνται. Αυτός ο φόβος και αυτή η ανασφάλεια με την όλη κατάσταση αποτρέπει όποιον έχει αποφασίσει να κάνει μια αγορά ή τον προβληματίζει πολύ και τον κάνει έντονα διστακτικό. Υπάρχουν άνθρωποι, οι οποίοι θέλουν να κάνουν μία επένδυση για να τους αποδίδει κάτι ή για να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι και όμως διστάζουν», πρόσθεσε η Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ν. Χανίων.
ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΖΗΤΗΣΗ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ – ΣΠΙΤΙΩΝ
Αναφορικά με το πού εστιάζεται το ενδιαφέρον των εν δυνάμει αγοραστών, η κα Καλλιγιάννη είπε ότι «αυτά που είναι περισσότερο σε ζήτηση είναι τα διαμερίσματα, τα σπίτια. Αν κάποιος θέλει να αγοράσει ένα οικόπεδο με το σκεπτικό της μελλοντικής επένδυσης, θα το πάρει σε πολύ χαμηλή τιμή. Αν το αγοράσει, όμως, γιατί θέλει να χτίσει, θα πρέπει να έχει και τα χρήματα της αγοράς του οικοπέδου και τα χρήματα της οικοδομής, γιατί τα δάνεια που δίνουν οι τράπεζες, όπως σας προανέφερα, είναι ελάχιστα πλέον. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα, τα οικόπεδα, που τη δεκαετία του 2000 ήταν πρώτα σε ζήτηση, τώρα να έχουν πέσει πάρα πολύ και η ζήτηση να αφορά κυρίως τα διαμερίσματα και τα σπίτια, κυρίως μέσα στην πόλη και περιφερειακά, όσο γίνεται πιο κοντά στην πόλη».
ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΣΠΙΤΙΩΝ: ΜΕΓΑΛΗ ΖΗΤΗΣΗ – ΜΙΚΡΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ
Η κα Καλλιγιάννη δεν παρέλειψε ν’ αναφερθεί και στον τομέα των ενοικιάσεων ακινήτων, τονίζοντας με έμφαση ότι «στατιστικά, τα Χανιά είναι η ακριβότερη περιοχή της Ελλάδας στον τομέα των ενοικίων, σύμφωνα με έρευνα που έγινε πριν μερικές εβδομάδες Τα Χανιά είναι μια τουριστική περιοχή, όπου δεν έρχονται μόνο τουρίστες και ξένοι, οι οποίοι ψάχνουν για τουριστική κατοικία, αλλά έρχεται και κόσμος από άλλα μέρη της Ελλάδας είτε για να βρει δουλειά είτε για σπουδές (δικαστικοί, στρατιωτικοί, εκπαιδευτικοί, απασχολούμενοι στον τουρισμό, φοιτητές κ.ά.). Κατά συνέπεια, υπάρχει πολύ μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση σπιτιών και διαμερισμάτων. Κι εδώ έχουμε μεγάλο θέμα καθώς εν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια και διαμερίσματα για την κάλυψη των αναγκών. Έτσι, η πολύ αυξημένη ζήτηση και η μειωμένη προσφορά δημιουργούν την εκτίναξη -στην κυριολεξία- των ενοικίων. Έχω συγκριτικά στοιχεία από άλλες πόλεις, όπου δεν ισχύει κάτι τέτοιο», πρόσθεσε η κα Καλλιγιάννη.
Ο ΡΟΛΟΣ ΤΗΣ AIRBNB
Καταλήγοντας, σημείωσε -απαντώντας σε σχετική ερώτηση- ότι «το συγκεκριμένο πρόβλημα έχει μεγενθύνει η ενοικίαση πολλών σπιτιών – διαμερισμάτων στα Χανιά μέσω της Airbnb. Παρατηρούμε το φαινόμενο, πολλοί να ενοικιάζουν σπίτια από Οκτώβριο έως Μάιο, γιατί μετά θέλουν να τα έχουν ελεύθερα προκειμένου να τα αξιοποιήσουν με βραχυπρόθεσμη μίσθωση την καλοκαιρινή περίοδο».