Η απαλλοτρίωση του πρώην οικοπέδου της ΑΒΕΑ, ιδιοκτησίας της εταιρείας «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.», στην περιοχή της Νέας Χώρας, είναι μεταξύ των 47 θεμάτων που θα συζητηθούν στην προσεχή συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου Χανίων, που θα πραγματοποιηθεί τη Δευτέρα 4 Μαΐου 2020, στις 15:00, με τη διαδικασία της τηλεδιάσκεψης.
Το συγκεκριμένο θέμα («Απαλλοτρίωση ακινήτου στο ΟΤ 28β του σχεδίου πόλεως Χανίων») είναι 41ο στην ημερήσια διάταξη που έχει ανακοινωθεί, με εισηγητή τον αντιδήμαρχο Πολεοδομίας και Δημοτικής Περιουσίας Νίκο Χαζιράκη.
Όπως προκύπτει από επιστολή της εταιρείας «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.» προς όλα τα μέλη του Δημοτικού Συμβουλίου Χανίων -καθώς επίσημη ενημέρωση δεν έχει υπάρξει μέχρι στιγμής από τον Δήμο-, έχει προηγηθεί αλληλογραφία, για το εν λόγω θέμα, μεταξύ του Δήμου Χανίων και της εταιρείας «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.». Από την αλληλογραφία αυτή προκύπτει, μεταξύ πολλών άλλων, ότι οι δύο πλευρές διαφωνούν -όπως αναμενόταν, άλλωστε- ακόμη και για το τι σηματοδοτεί η ομόφωνη απόφαση της Επιτροπής του Άρθρου 152, που έκανε δεκτή την προσφυγή (15/1/2020) της εταιρείας «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.», ακυρώνοντας την απόφαση (18/12/2019) της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης (δείτε ΕΔΩ αναλυτικά).
Η Δημοτική Αρχή, διά του ίδιου του δημάρχου Χανίων Παναγιώτη Σημανδηράκη (σε έγγραφό του προς τα «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.» στις 18 Μαρτίου 2020, όπως η ίδια η εταιρεία αναφέρει στην επιστολή της), υποστηρίζει ότι η απόφαση της Επιτροπής του Άρθρου 152 δεν επηρεάζει ούτε ακυρώνει την απόφαση 556/2019 του Δημοτικού Συμβουλίου Χανίων, περί επανεπιβολής ρυμοτομικού βάρους στο επίμαχο οικόπεδο, εκφράζοντας την πεποίθηση ότι η συγκεκριμένη απόφαση, που πάρθηκε τον περασμένο Σεπτέμβριο, εξακολουθεί να παραμένει σε ισχύ μέχρι και σήμερα.
Η εταιρεία «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.» υποστηρίζει, από την πλευρά της, στην επιστολή της προς τα μέλη του Δημοτικού Συμβουλίου Χανίων, ότι με την απόφαση της Επιτροπής του Άρθρου 152 «περατώθηκε η διαδικασία των διοικητικών προσφυγών και ολοκληρώθηκε η διαδικασία ενώπιον της Διοίκησης, με την έκδοση τελικής απόφασης από την Επιτροπή του Άρθρου 152, με την οποία έγινε δεκτή η προσφυγή της εταιρείας μας. Η αποδοχή αυτής συμπαρασύρει σε ακυρότητα όλες τις εκδοθείσες πράξεις (Δήμου ή Συντονίστριας) αντίθετες με αυτήν. Η απόφαση της Επιτροπής του Άρθρου 152 έκρινε μάλιστα ότι “εν προκειμένω, δεν συντρέχουν οι πιο πάνω εξαιρέσεις για την ανάκληση της υπ’ αρ. 479/2019”, δηλαδή της αρχικής απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου Χανίων περί μη επανεπιβολής του ρυμοτομικού βάρους».
Η ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗ
Σε ό,τι αφορά την απαλλοτρίωση, ο Δήμος Χανίων προσκάλεσε την εταιρεία «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.» σε συνάντηση στις 19 Μαρτίου (λίγες ημέρες πριν λήξει η προβλεπόμενη από το νόμο εξάμηνη προθεσμία), στο γραφείο του Δημάρχου, στο πλαίσιο της -επίσης- προβλεπόμενης, εκ του νόμου, διαδικασίας εξωδικαστικού συμβιβασμού για τον προσδιορισμό της τιμής μονάδος αναφορικά με την απαλλοτρίωση τού οικοπέδου.
Με βάση την αλληλογραφία που υπήρξε μεταξύ των δύο πλευρών, αλλά και όσα έχουν προηγηθεί, η διαδικασία -σύμφωνα με όσα αναφέρει στην επιστολή της η εταιρεία «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.»- «στηρίζεται σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα που διαχώρισε το ΟΤ 28β» (σ.σ.: δηλαδή το επίμαχο οικόπεδο) «σε δύο τμήματα και το ένα εξ αυτών φέρεται ως ανήκον στον Δήμο Χανίων επί τη βάσει Δήλωσης Ιδιοκτήτη (Ν. 4030/11) υπογραφόμενης από τον δήμαρχο Χανίων κ. Σημανδηράκη Παναγιώτη, παρά την ύπαρξη αναμφισβήτητων τίτλων ιδιοκτησίας της Εταιρείας μας και των δικαιοπαρόχων της και παρά το γεγονός ότι σε ουδεμία νομική ενέργεια διεκδίκησης τής εν λόγω έκτασης έχει προβεί ο Δήμαρχος Χανίων. Περαιτέρω, η πρόσκληση προς εξώδικο συμβιβασμό (υπ. αριθμ. πρωτοκόλλου 13339 / 18.03.2020 Επιστολή του Δημάρχου Χανίων) ανέφερε ότι: “μετά από επανέλεγχο των οικοδομικών – ρυμοτομικών της περιοχής από την Υπηρεσία Δόμησης, έχουν προκύψει τροποποιήσεις για τις οποίες θα προχωρήσουμε σε ορθή επανάληψη της θεώρησης των οικοδομικών – ρυμοτομικών γραμμών. Θα ενημερωθείτε άμεσα για τις ενέργειές μας.” και συνεπώς δεν προσδιόριζε ακριβώς το ακίνητο, καθώς δεν περιελάμβανε ούτε τις ρυμοτομικές – οικοδομικές γραμμές του ακινήτου (παρότι η αρμόδια Υπηρεσία έχει ήδη αποδεχθεί τις περιεχόμενες στα υποβληθέντα και θεωρηθέντα τοπογραφικά διαγράμματα οικοδομικές – ρυμοτομικές γραμμές που αναφέρονται στην υπ’ αριθμ. πρωτ. Κρητικών Ακινήτων 21 / 17.03.2020 επιστολή της εταιρείας μας. Κατά τούτο, καλούμασταν να ορίσουμε συμβιβαστικά τιμή μονάδος σε ακίνητο, το οποίο όμως δεν είχε καθοριστεί επακριβώς ούτε ως προς τις ρυμοτομικές γραμμές ούτε ως προς τα όρια και το εμβαδόν του, ούτε προσδιοριζόταν η ακριβής ταυτότητα και τα ακριβή στοιχεία του».
Διαβάστε ακόμη: Οικόπεδο ΑΒΕΑ | Η κόκκινη γραμμή του λαϊκισμού
Τα «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.» σημειώνουν, ακόμη, στην επιστολή τους προς τα μέλη του Δημοτικού Συμβουλίου Χανίων: «Επομένως, εν προκειμένω, καλείστε ως Δημοτικό Συμβούλιο να λάβετε απόφαση συνέχισης μίας διαδικασίας, η οποία εδράζεται σε σαθρή νομική και πραγματική βάση όχι μόνο ως προς την επανεπιβολή του ρυμοτομικού βάτους, αλλά και ως προς τη διαδικασία που ακολουθήθηκε εν συνεχεία, ακόμη και στην περίπτωση που η απόφαση επανεπιβολής θεωρείται έγκυρη. Με απλή διατύπωση, η εταιρεία κλήθηκε σε καθορισμό τιμής μονάδος για ένα ακίνητο, το οποίο δεν είχε προσδιοριστεί ούτε κατ’ έκταση. Προφανώς, δεν είναι δυνατόν οιαδήποτε διαδικασία καθορισμού τιμής μονάδος με εξώδικο συμβιβασμό (ή ακόμη και με δικαστικό καθορισμό) να προχωρήσει χωρίς ακριβή προσδιορισμό της ταυτότητας και των επακριβών στοιχείων του ακινήτου ούτε και οιαδήποτε διαδικασία στηριζόμενη σε αυτήν».
Τέλος, στην επιστολή, που υπογράφει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.» Γιώργος Ανδρουλάκης, τίθενται και μία σειρά από ερωτήματα, μεταξύ των οποίων και το εξής: «Έχει προβεί ο Δήμαρχος σε δικαστική διεκδίκηση οιασδήποτε έκτασης του επίμαχου οικοπέδου; Έχει αυτή τελεσφορήσει αμετάκλητα, ώστε να υποβάλλει σχετική δήλωση ιδιοκτήτη για έκταση της οποίας αδιαμφησβήτητους νόμιμους τίτλους κατέχει, αντιθέτως, η Εταιρεία μας;»
Η ΕΠΙΣΤΟΛΗ
Δείτε την επιστολή της εταιρείας «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.» (θυγατρική της Συνεταιριστικής Τράπεζας Χανίων) στα μέλη του Δημοτικού Συμβουλίου Χανίων (κάντε κλικ στα έγγραφα για να τα δείτε σε πραγματικό μέγεθος)…