Οικόπεδο ΑΒΕΑ | Περί ιδιοκτησίας και άλλων τινών…

Στην επικαιρότητα και πάλι -εξαιτίας των χθεσινών εξελίξεων (δείτε ΕΔΩ κι ΕΔΩ)– το θέμα του οικοπέδου στην περιοχή της Νέας Χώρας, που ανήκε για πολλές δεκαετίες στην ΑΒΕΑ κι εδώ και αρκετά χρόνια είναι στην ιδιοκτησία της εταιρείας «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.», θυγατρικής της Συνεταιριστικής Τράπεζας Χανίων.

Θυμίζω ότι το θέμα «Απαλλοτρίωση ακινήτου στο Ο.Τ. 28β του σχεδίου πόλεως Χανίων», δηλαδή του εν λόγω οικοπέδου, επρόκειτο να συζητηθεί στη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου Χανίων της 4ης Μαΐου 2020 (δείτε ΕΔΩ), που πραγματοποιήθηκε με τηλεδιάσκεψη, ωστόσο αποφασίστηκε, τελικά, να αναβληθεί η συζήτηση και να γίνει σε μελλοντικό χρόνο, ιδανικά με διά ζώσης συμμετοχή των δημοτικών συμβούλων (δείτε ΕΔΩ).

Ας δούμε, περιληπτικά, τι έχει γίνει μέχρι σήμερα επί των ημερών της νέας Δημοτικής Αρχής.

Στις 25 Σεπτεμβρίου 2019, το Δημοτικό Συμβούλιο Χανίων, μετά από εισήγηση του δημάρχου Παναγιώτη Σημανδηράκη, αποφάσισε την ανάκληση της υπ’ αριθμ. 479/2019 απόφασης του προηγούμενου Δημοτικού Συμβουλίου, που πάρθηκε κατά πλειοψηφία στις 24 Ιουλίου, για το οικόπεδο της ΑΒΕΑ. Στόχος της νέας απόφασης ήταν και παραμένει, σύμφωνα με τη Δημοτική Αρχή, η συγκεκριμένη έκταση να αξιοποιηθεί ως κοινωφελής χώρος (πράσινο και ήπιες αθλητικές εγκαταστάσεις), με πρόσθετη πρόβλεψη για υπόγειο πάρκινγκ.

Παράλληλα, το Δημοτικό Συμβούλιο Χανίων αποφάσισε κατά πλειοψηφία, στην ίδια συνεδρίαση (25/9/2019), να εγκρίνει την εισήγηση της Νομικής Υπηρεσίας του Δήμου Χανίων, που αποτέλεσε και πρόταση του κ. Σημανδηράκη, για την άσκηση αγωγής κατά των «Κρητικών Ακινήτων», διεκδικώντας μία έκταση περίπου 270 τ.μ., βόρεια του οικοπέδου της ΑΒΕΑ.

Στη δισέλιδη εισήγηση του νομικού συμβούλου του Δήμου Χανίων -που παρουσίασε τότε αναλυτικά το HANIA.news– γινόταν αναφορά σε μια σειρά από στοιχεία από το 1899 και μετά, με το νομικό σύμβουλο να καταλήγει: «Όλα τα ανωτέρω συνηγορούν στο ότι η πρασιά βορείως του ακινήτου δεν ανήκει στην ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία “Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.”, καθώς το ακίνητο της ΑΒΕΑ ήταν πάντοτε περίφρακτο. Γνώμη μας είναι ότι, λαμβανομένων υπόψη των ανωτέρω, η λωρίδα αυτή ανήκει στον Δήμο Χανίων, όπως άλλωστε και ο δρόμος με τα εκατέρωθεν αυτού πεζοδρόμια. Με βάση ανωτέρω δεδομένα εισηγούμαι να δοθεί εντολή στη Νομική Υπηρεσία του Δήμου Χανίων να ασκήσει ενώπιον του αρμοδίου δικαστηρίου αγωγή για τη διεκδίκηση της ανωτέρω περιγραφόμενης λωρίδας καθώς και σχετικό ένδικο μέσο ή/και βοήθημα».

Γνώμη. Εισήγηση. Κατάθεση αγωγής. Διεκδίκηση. Η Νομική Υπηρεσία του Δήμου Χανίων δεν υποστήριζε ότι το συγκεκριμένο τμήμα, των 270 τ.μ. περίπου, ανήκει στον Δήμο Χανίων, αλλά σημείωνε πως επειδή πιστεύει ότι ανήκει, θα πρέπει ο Δήμος να καταθέσει αγωγή προκειμένου να το διεκδικήσει. Σαφές; Σαφές.

Οκτώ και πλέον μήνες μετά από εκείνη την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Χανίων, θα περίμενε κανείς ότι ο Δήμος Χανίων θα είχε προχωρήσει στην κατάθεση αγωγής προκειμένου να διεκδικήσει την κυριότητα τού επίμαχου, κατά τον ίδιο, τμήματος. Σωστά; Σωστά. Μόνο που ο Δήμος Χανίων δεν το είχε πράξει μέχρι και χθες!

Συνεπώς, από τη στιγμή που δεν έχει κατατεθεί αγωγή και, κατά συνέπεια, δεν έχει υπάρξει δικαστική απόφαση, το επίμαχο τμήμα εξακολουθεί ν’ ανήκει στην εταιρεία «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.», μαζί με το υπόλοιπο επίμαχο οικόπεδο, συνολικής έκτασης 2,9 στρεμμάτων περίπου. Σωστά; Λάθος! Σύμφωνα με τον Δήμο Χανίων, τουλάχιστον! Ο οποίος υπέβαλε δήλωση ιδιοκτήτη, επειδή… πιστεύει ότι τα 270 τ.μ. του ανήκουν!

Ανοίγω παρένθεση: Φανταστείτε τι θα γινόταν αν κάθε ιδιώτης, φορέας, Νομικό Πρόσωπο κ.λπ. προχωρούσε στην υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας, επειδή πίστευε ότι το ένα ή το άλλο ακίνητο… του ανήκει, χωρίς να έχει υπάρξει δικαστική διεκδίκηση και τελεσίδικη δικαστική απόφαση που να αλλάζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Κλείνει η παρένθεση.

Διαβάστε ακόμη: Οικόπεδο ΑΒΕΑ | Η κόκκινη γραμμή του λαϊκισμού

Ας γυρίσουμε τον χρόνο και πάλι λίγο πίσω.

Μετά την απόφαση τής 25ης Σεπτεμβρίου 2019, εκ του νόμου θα έπρεπε να πραγματοποιηθεί η διαδικασία του εξωδικαστικού συμβιβασμού, εντός χρονικού διαστήματος έξι μηνών. Πότε αποφάσισε ο Δήμος Χανίων να εκκινήσει τη διαδικασία; Λίγες μόλις ημέρες πριν εκπνεύσει η προθεσμία.

Συγκεκριμένα, ο αρμόδιος αντιδήμαρχος Χανίων Νίκος Χαζιράκης, με έγγραφό του στις 13 Μαρτίου 2020 προς τα «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.», με θέμα «Πρόσκληση για καθορισμό τιμής μονάδος με εξώδικο συμβιβασμό», σημείωνε τα εξής:

«Με την ανωτέρω υπ’ αριθμ. 556 απόφασή του το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Χανίων γνωμοδότησε υπέρ της εκ νέου επιβολής της αρθείσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης στο Ο.Τ. 28β του σχεδίου πόλεως Χανίων με ΚΑΕΚ 50 150 09 23 011/0/0 για χώρο αθλητικών και πολιτιστικών δραστηριοτήτων και υπόγειο πάρκινγκ. Η αντικειμενική τιμή στο Ο.Τ.28β του Δήμου Χανίων ανέρχεται σε 1.559,07 ευρώ/τ.μ. Σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 32, παράγραφος 9 του Ν. 4067/2012 σας καλούμε σε συνάντηση την Πέμπτη 19 Μαρτίου 2020 και ώρα 11.00 π.μ. στο Γραφείο του κ. Δημάρχου Χανίων (Δημαρχείο Χανίων, λεωφόρος Κυδωνίας 29) προκειμένου να προχωρήσουμε σε καθορισμό τιμής μονάδος με εξώδικο συμβιβασμό».

Ανοίγω παρένθεση: Ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) είναι ένας δωδεκαψήφιος αριθμός που προσδιορίζει μοναδικά οποιοδήποτε γεωτεμάχιο στον ελληνικό χώρο. Κλείνει η παρένθεση.

Απορία: Αν αντιλαμβάνομαι σωστά όσα αναφέρει στο έγγραφό του ο κ. Χαζιράκης και αν ο ΚΑΕΚ που αναγράφει στο έγγραφο αντιστοιχεί στο επίμαχο ακίνητο των 2,9 στρεμμάτων περίπου (περί αυτού πρόκειται), τότε ο Δήμος Χανίων παραδέχεται, εμμέσως πλην σαφώς, με το συγκεκριμένο έγγραφο, ότι το συγκεκριμένο ακίνητο στο σύνολό του ανήκει στην εταιρεία «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.»;

Τέσσερις ημέρες αργότερα, στις 17 Μαρτίου 2020, η εταιρεία, με έγγραφό της προν τον Δήμο Χανίων και τη Διεύθυνση Υπηρεσίας Δόμησης, το οποίο κοινοποιεί στον αρμόδιο αντιδήμαρχο Νίκο Χαζιράκη, ζητά να διευκρινιστεί, μεταξύ άλλων, αν η πρόσκληση για εξωδικαστικό συμβιβασμό αφορά το οικόπεδο επιφανείας 2.882,34 τ.μ., δηλαδή το σύνολο τού ακινήτου στη Νέα Χώρα.

Θα περίμενε κανείς να δώσει διευκρινίσεις ο αρμόδιος Αντιδήμαρχος Χανίων, ο οποίος είχε αποστείλει την πρόσκληση για εξωδικαστικό συμβιβασμό και στον οποίο είχε απαντήσει η εταιρεία «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.». Σωστά; Λάθος!

Για λόγους που εύκολα (ή λιγότερο εύκολα) μπορεί ν’ αντιληφθεί κανείς, ειδικά αν συμμερίζεται την παραπάνω… απορία τού γράφοντος, τη «σκυτάλη» παίρνει ο ίδιος ο δήμαρχος Χανίων Παναγιώτης Σημανδηράκης, ο οποίος την επόμενη κιόλας ημέρα (18 Μαρτίου 2020), απαντά στην εταιρεία «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.», αναφέροντας, μεταξύ άλλων, και τα εξής:

«Σε ό,τι αφορά το δεύτερο ερώτημά σας, σας γνωρίζουμε ότι μετά από επανέλεγχο των οικοδομικών ρυμοτομικών γραμμών της περιοχής, από την ΥΔΟΜ, έχουν προκύψει τροποποιήσεις για τις οποίες θα προχωρήσουμε σε ορθή επανάληψη της θεώρησης των οικοδομικών – ρυμοτομικών γραμμών. Θα ενημερωθείτε άμεσα για τις ενέργειές μας. Επίσης σας γνωρίζουμε ότι βρίσκεται σε ισχύ η 555/2019» [σ.σ.: πρόκειται, προφανώς, για λάθος, η απόφαση στην οποία αναφέρεται ο Δήμαρχος Χανίων είναι η 556, που πάρθηκε στις 25 Σεπτεμβρίου 2019 (δείτε ΕΔΩ)] «απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Χανίων βάσει της οποίας είμαστε υποχρεωμένοι να ενεργοποιήσουμε τις νόμιμες διαδικασίες για τη διεκδίκηση του αμφισβητούμενου τμήματος (πρασιά)».

Το… μίνι αυτό «πινγκ πονγκ» εγγράφων ολοκληρώνεται με την απάντηση, στις 19 Μαρτίου 2020, των «Κρητικών Ακινήτων» προς τον Δήμαρχο Χανίων, στην οποία η εταιρεία σημειώνει, μεταξύ άλλων: «Δηλαδή, ο Δήμαρχος Χανίων μάς ενημερώνει (πράγμα το οποίο δεν είχε πράξει η αρμόδια Υπηρεσία στην υπ’ αριθ. πρωτ. οικ. 12549/13.03.2020 επιστολή της, η οποία καθόριζε το ακίνητο με βάση το ΚΑΕΚ του), αφ’ ενός ότι επίκειται αναθεώρηση (και όχι ορθή επανάληψη ως αναφέρεται στην επιστολή σας, εφ’ όσον δεν διορθώνονται λάθη γραφικά ή λογιστικά) των οικοδομικών – ρυμοτικών γραμμών».

Η εταιρεία πληροφορεί ότι «τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα δεν πλήττονται με πράξεις της ΥΔΟΜ» (Υπηρεσία Δόμησης) και τονίζει ότι από τη στιγμή που «δεν προσδιορίζεται η ταυτότητα του ακινήτου επί του οποίου αναφέρεστε και για το οποίο μας καλείτε δεν είναι δυνατόν να προχωρήσει οιαδήποτε διαδικασία καθορισμού τιμής μονάδος με εξώδικο συμβιβασμό, ως και οιαδήποτε άλλη διαδικασία στηριζόμενη σε αυτήν».

Ακολούθησε, στις 30 Απριλίου 2020, η επιστολή της εταιρείας προς τα μέλη του Δημοτικού Συμβουλίου Χανίων (δείτε ΕΔΩ), με την οποία ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας «Κρητικά Ακίνητα Α.Ε.» Γιώργος Ανδρουλάκης επισημαίνει ότι τίθενται και μία σειρά από ερωτήματα, μεταξύ των οποίων και το εξής: «Έχει προβεί ο Δήμαρχος σε δικαστική διεκδίκηση οιασδήποτε έκτασης του επίμαχου οικοπέδου; Έχει αυτή τελεσφορήσει αμετάκλητα, ώστε να υποβάλλει σχετική δήλωση ιδιοκτήτη για έκταση της οποίας αδιαμφησβήτητους νόμιμους τίτλους κατέχει, αντιθέτως, η εταιρεία μας;»

Αυτά, μέχρι στιγμής, εν αναμονή και της συνέχειας. Σε κάθε περίπτωση, κρίνω σκόπιμο να υπενθυμίσω ότι τέτοια ζητήματα κρίνονται, συνήθως, στα δικαστήρια. Εν προκειμένω, στο Συμβούλιο της Επικρατείας, όπου και αναμένεται, εκτός συγκλονιστικού απροόπτου, να καταλήξει η υπόθεση. Και το ανώτατο Δικαστήριο της χώρας αποφασίζει, ως γνωστόν, με βάση την κείμενη νομοθεσία και τα δεδομένα της (κάθε) υπόθεσης, όχι με βάση τα «θέλω» τού ενός ή του άλλου. Σαφές; Ρητορικό, ασφαλώς, το ερώτημα…

1 σχόλιο

  • Πατσουράκης Μιχάλης Reply

    6 Ιουνίου 2020 at 13:44

    Γιατί δεν ακολουθεί διάλογος από τους Χανιώτες;

ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ

Login

Welcome! Login in to your account

Remember me Lost your password?

Don't have account. Register

Lost Password

Register

Επιστροφή στην κορυφή

Συνεχίζοντας να χρησιμοποιείτε την ιστοσελίδα, συμφωνείτε με τη χρήση των cookies. Περισσότερες πληροφορίες.

Οι ρυθμίσεις των cookies σε αυτή την ιστοσελίδα έχουν οριστεί σε "αποδοχή cookies" για να σας δώσουμε την καλύτερη δυνατή εμπειρία περιήγησης. Εάν συνεχίσετε να χρησιμοποιείτε αυτή την ιστοσελίδα χωρίς να αλλάξετε τις ρυθμίσεις των cookies σας ή κάνετε κλικ στο κουμπί "Κλείσιμο" παρακάτω τότε συναινείτε σε αυτό.

Κλείσιμο