Πολύ σημαντική άνοδο καταγράφει η ζήτηση για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το φετινό καλοκαίρι.
Με βάση τα στοιχεία που παρείχε η AirDNA στο bnbnews.gr, έως τις 7 Μαΐου, είχαν πραγματοποιηθεί κρατήσεις για διαμονές το τετράμηνο Μαΐου – Αυγούστου κατά 21% περισσότερες από το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.
Συγκεκριμένα, για τον Μάιο έχουν κρατηθεί 1.023.477 διανυκτερεύσεις, αυξημένες κατά 28,20% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2023. Τον Ιούνιο, οι κρατήσεις ανέρχονται σε 1.003.621 διανυκτερεύσεις (+20,5%), τον Ιούλιο 1.087.211 (+15%) και τον Αύγουστο 1.055.759 (+21,7%).
Σε χαμηλά επίπεδα τα έσοδα
Παρά την αυξημένη ζήτηση, η μέση τιμή διανυκτέρευσης σημειώνει αμυδρά ανοδική πορεία ενώ τον Ιούλιο κινείται αμυδρά πτωτικά.
Έτσι, η μέση τιμή τον Μάιο φτάνει τα 202 ευρώ, από 193 πέρυσι (+4,3%), τον Ιούνιο στα 242 ευρώ από 238 ευρώ πέρυσι (+1,8%), τον Ιούλιο στα 263 ευρώ από 266 ευρώ πέρυσι (-1,2%) και τον Αύγουστο παραμένει σταθερή στα 261 ευρώ.
Πηγή: AirDNA
Σε ό,τι αφορά όμως τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα, η πορεία των Airbnb στην Ελλάδα το φετινό καλοκαίρι είναι μάλλον ανησυχητική. Ο Ιούνιος είναι ο μόνος μήνας που κινείται ελαφρώς ανοδικά, στα 77 ευρώ, από 76 πέρυσι (+2%). Αντίθετα, ο Ιούλιος και ο Αύγουστος κινούνται πτωτικά. Το μέσο έσοδο πέφτει στα 90 ευρώ τον Ιούλιο από 97 πέρυσι (-8%) και στα 89 ευρώ τον Αύγουστο από 91 πέρυσι (-2%).
Πηγή: AirDNA
Η αυξημένη προσφορά καταλυμάτων που δεν επιτρέπει την άνοδο της πληρότητας, σε συνδυασμό με την πίεση για περιορισμένες αυξήσεις στις τιμές, οδηγούν στις μειωμένες επιδόσεις των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Επιπλέον, η επιβολή μιας σειράς νέων επιβαρύνσεων σε επισκέπτες και οικοδεσπότες από φέτος (τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, τέλος επιτηδεύματος ανά κατάλυμα στα νομικά πρόσωπα, τέλος παρεπιδημούντων), πιέζουν ακόμα περισσότερο τα περιθώρια κέρδους των διαχειριστών ακινήτων.
Ο σχεδιασμός μιας προσεκτικής τιμολογιακής στρατηγικής είναι πλέον απαραίτητο συστατικό της επιτυχημένης διαχείρισης. Επιπλέον, οι εταιρείες διαχείρισης καλούνται πλέον να αποφασίσουν το είδος των ακινήτων που θα περιέχουν τα χαρτοφυλάκιά τους προκειμένου να έχουν καλύτερες αποδόσεις.
Πηγή: bnbnews.gr
Βίκη Τρύφωνα