Ιστορική χαρακτήρισε η Colliers την εξαγορά του εμβληματικού Mare Nostrum Resort στην Τενερίφη από την ισπανική ξενοδοχειακή αλυσίδα Spring Hotels Group, έναντι 430 εκατ. ευρώ, καθιστώντας τη συμφωνία τη μεγαλύτερη σε αξία μονάδας στην ιστορία της Ισπανίας.
Πρόκειται για ένα off-market deal, το οποίο διαμεσολάβησε η διεθνής συμβουλευτική εταιρεία Colliers και ενισχύει καθοριστικά τη θέση των Καναρίων Νήσων στον ευρωπαϊκό χάρτη επενδύσεων φιλοξενίας.
Τριπλή ξενοδοχειακή μονάδα με ιστορικό αποτύπωμα
Το Mare Nostrum Resort βρίσκεται στην τουριστική «καρδιά» της Τενερίφης, στην περιοχή Playa de las Américas, και αποτελείται από τρεις ξεχωριστές ξενοδοχειακές μονάδες:
Mediterranean Palace με 536 δωμάτια
Cleopatra Palace με 431 δωμάτια
Sir Anthony Hotel, πολυτελής μονάδα 70 δωματίων
Συνολικά, το συγκρότημα διαθέτει 1.037 δωμάτια, καθώς και πλήθος υποδομών όπως beach club, εστιατόρια και μπαρ, αλλά και σημαντικούς χώρους εκδηλώσεων —με κορυφαίο παράδειγμα την Pirámide de Arona, ένα συνεδριακό και θεατρικό κέντρο χωρητικότητας 3.000 ατόμων. Στο ίδιο σύμπλεγμα φιλοξενείται και το Hard Rock Café Tenerife.
Η συμφωνία αποτιμά το ακίνητο σε περίπου 414.700 ευρώ ανά δωμάτιο, τίμημα ιδιαίτερα υψηλό για τα ευρωπαϊκά δεδομένα resort-style μονάδων.
Από τον καναδικό κολοσσό Brookfield στη Spring Hotels
Το Mare Nostrum ανήκε μέχρι πρότινος στην Brookfield Asset Management, τον καναδικό κολοσσό διαχείρισης επενδύσεων, ο οποίος είχε εξαγοράσει το resort το 2021 στο πλαίσιο ευρύτερης συμφωνίας ύψους 440 εκατ. ευρώ, με την εξαγορά του χαρτοφυλακίου της Selenta Group. Η τότε συμφωνία περιλάμβανε τέσσερα ξενοδοχεία με συνολικά 2.237 δωμάτια σε τοποθεσίες όπως η Βαρκελώνη και η Μαρμπέγια, ενώ αφορούσε και τη λειτουργούσα εταιρεία της Selenta —κάτι που διαφοροποιεί αισθητά το πλαίσιο και τη φύση της νέας συμφωνίας.
Από το 2021 έως σήμερα, η Brookfield επένδυσε περίπου 60 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση των Mediterranean Palace και Sir Anthony, ενώ η ανακαίνιση του Cleopatra Palace παραμένει σε εκκρεμότητα —γεγονός που υποδεικνύει και τις μελλοντικές επενδυτικές προθέσεις της Spring Hotels.
Η Spring Hotels και η στρατηγική εδραίωση στην Τενερίφη
Πριν την εξαγορά, η Spring Hotels διέθετε ήδη τρία ξενοδοχεία στην Τενερίφη:
– το Arona Gran Hotel (391 δωμάτια),
– το Spring Hotel Vulcano (371 δωμάτια) και
– το Spring Hotel Bitácora (314 δωμάτια).
Με την προσθήκη του Mare Nostrum, διπλασιάζει το μέγεθος του χαρτοφυλακίου της, ισχυροποιώντας σημαντικά τη θέση της στην αγορά της Τενερίφης και επεκτείνοντας τη δυναμική της ως τοπική δύναμη στον τουριστικό τομέα.
Σημαντική ώθηση στις επενδύσεις φιλοξενίας
Σύμφωνα με την Colliers, η συγκεκριμένη συναλλαγή σηματοδοτεί ρεκόρ επενδυτικής δραστηριότητας στην Ισπανία, με τον συνολικό όγκο συναλλαγών στο πρώτο εξάμηνο του 2025 να είναι ήδη αυξημένος κατά 10% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Οι Κανάριες Νήσοι συμβάλλουν με το εντυπωσιακό 40% στο σύνολο των επενδύσεων, γεγονός που αντικατοπτρίζει τη διαρκή άνοδο του ενδιαφέροντος για προορισμούς εκτός της ηπειρωτικής Ισπανίας.
Ο Gonzalo Gutiérrez, Managing Director της Colliers Spain, σημειώνει ότι η συμφωνία αποτελεί σταθμό για την περιοχή:
«Οι Κανάριες Νήσοι είναι μια αγορά με εξαιρετικά σταθερή ζήτηση και υψηλή αποδοτικότητα. Εδώ και χρόνια υποτιμώνται έναντι άλλων μεσογειακών προορισμών, όμως αυτή η συμφωνία αναδεικνύει τις πραγματικές δυνατότητές τους».
Επιπλέον, τόνισε πως η εξαγορά από μια τοπική ξενοδοχειακή αλυσίδα όπως η Spring Hotels και όχι από κάποιον διεθνή όμιλο ή επενδυτικό fund, αποδεικνύει πως υπάρχει πλέον η οικονομική και επιχειρησιακή ωριμότητα εντός της ισπανικής αγοράς για υλοποίηση συμφωνιών αυτού του μεγέθους.
Ένα «success story» για την Brookfield
Από την πλευρά της Brookfield, η πώληση του Mare Nostrum έρχεται ως επιστέγασμα μιας ιδιαίτερα επιτυχημένης επένδυσης: η αγορά έγινε εν μέσω πανδημίας, σε χαμηλές αποτιμήσεις, και συνοδεύτηκε από ένα επιθετικό CapEx πρόγραμμα. Η μεταγενέστερη ανάκαμψη του τουρισμού και οι διαχρονικά καλές επιδόσεις της Τενερίφης βοήθησαν στην πολλαπλασιαστική απόδοση της επένδυσης.
Πηγή: tornosnews.gr