Δεν είμαι σε θέση να γνωρίζω αν η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη «έχει βάλει σκοπό να εξοντώσει τη βραχυχρόνια μίσθωση» και αν, σε αυτό το κρίσιμο ζήτημα, λειτουργεί ως «πιόνι των ξενοδόχων», όπως κατήγγειλε πρόσφατα ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑΣΥΔΑ) και πρόεδρος της Επιτροπής Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, Ανδρέας Χίου, μιλώντας στον ΑΝΤ1 Δυτικής Κρήτης.
Εκείνο που θυμάμαι, πάντως, ότι είναι ότι η Ρεθυμνιώτισσα πολιτικός, συμμετέχοντας ως Υπουργός Τουρισμού στην ετήσια γενική συνέλευση του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ), που είχε πραγματοποιηθεί το Νοέμβριο του 2024, είχε δηλώσει, απευθυνόμενη στους παριστάμενους ξενοδόχους, ότι «είμαι μία από εσάς»!
Αν, όντως, αυτό ειπώθηκε όπως ακριβώς παρουσιάστηκε -εντός εισαγωγικών- στο σχετικό ρεπορτάζ του money-tourism.gr (διάψευση από πλευράς της Υπουργού δεν έχει υποπέσει στην αντίληψή μου), αν, δηλαδή, η κα Κεφαλογιάννη νιώθει ότι μπορεί να κάνει μία τέτοια δήλωση «ταύτισης» με τους Έλληνες ξενοδόχους, τότε αναρωτιέμαι: γιατί, άραγε, δεν δικαιούται κάποιος να πιστεύει ότι, σε συγκεκριμένα ζητήματα, ίσως να λειτουργεί με τρόπο που εξυπηρετεί τα συμφέροντά τους, αφού νιώθει και δηλώνει… μία από αυτούς;
Ποιο είναι το συμφέρον των ξενοδόχων (ΠΟΞ, ΣΕΤΕ, ΞΕΕ) όσον αφορά στη βραχυχρόνια μίσθωση (τα λεγόμενα airbnb); Ο περιορισμός της. Να λειτουργεί μεν, αλλά ιδανικά (για εκείνους) μόνο τους μήνες της τουριστικής αιχμής, όταν στα ξενοδοχεία τους οι πληρότητες ξεπερνούν το 90%. Αυτό διεκδικούν τα τελευταία χρόνια, με αλλεπάλληλες παρεμβάσεις τους.
Μεταξύ αυτών και η παρέμβαση του προέδρου του ΞΕΕ, Αλέξανδρου Βασιλικού, ο οποίος το Νοέμβριο του 2022 είχε καταθέσει δέσμη προτάσεων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε επτά άξονες, ζητώντας, μεταξύ άλλων, τη θέσπιση ανώτατου ορίου 90 ημερών ετησίως, για όλη τη χώρα. Ο κ. Βασιλικός είχε προτείνει, επίσης, το οριζόντιο όριο των 90 ημερών να μειώνεται σε 60 σε περιπτώσεις όπως των νησιών κάτω των 10.000 κατοίκων ή σε περιοχές με χαμηλή μέση πληρότητα των κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων.
Παράλληλα, ζητούσε να μην επιτρέπεται, με απόφαση του οικείου Δήμου, η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής νέων ακινήτων που βρίσκονται σε οριοθετημένα τμήματα των αστικών κέντρων, όταν διαπιστώνεται πως οι κατοικίες προς βραχυχρόνια μίσθωση υπερβαίνουν το 50% των κατοικιών που ιδιοκατοικούνται ή μισθώνονται για μακροχρόνια μίσθωση.
Το μείζον κοινωνικό ζήτημα της στέγης αποτελεί, εσχάτως, ένα από τα βασικά επιχειρήματα των Ελλήνων ξενοδόχων, με στόχο, προφανώς, τον περιορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ) και α’ αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ) Γιάννης Χατζής, δήλωσε, την περασμένη Τετάρτη από τα Χανιά, ότι η βραχυχρόνια μίσθωση «πλέον έχει δημιουργήσει κάτι πολύ επικίνδυνο. Έχει βάλει τον Έλληνα πολίτη να θεωρεί ότι ο τουρισμός ανταγωνίζεται το εισόδημά του. Γιατί έχουν ακριβύνει πάρα πολύ τα ενοίκια, γιατί είναι πάρα πολύ δύσκολο γι’ αυτόν να βρει κατοικία. Κάτι που είναι τελείως απαραίτητο για το μέλλον της εθνικής μας οικονομίας, δεν μπορεί να ανταγωνίζεται η καθημερινότητα των πολιτών μας. Είναι πρόβλημα για όλους μας».
Η αδυναμία εύρεσης κατοικίας, αλλά και τα υψηλά ενοίκια δεν οφείλονται στον μεγάλο αριθμό καταλυμάτων βραχυχρόνιας, αλλά σε άλλες σημαντικές παραμέτρους, αντιτείνει ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑΣΥΔΑ) και πρόεδρος της Επιτροπής Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, Ανδρέας Χίου επικαλούμενος -και- τη μελέτη που πραγματοποίησε πρόσφατα το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΟΠΑ), στην οποία επισημαίνεται ότι ένα στα τρία σπίτια στην Ελλάδα είναι άδειο (34,5%), ποσοστό που είναι το τρίτο υψηλότερο στην Ευρώπη, μετά την Κροατία και τη Βουλγαρία. Η συγκεκριμένη μελέτη καταλήγει στο συμπέρασμα ότι ο τεράστιος όγκος των κλειστών και αναξιοποίητων κατοικιών αποτελεί τη βασική αιτία των υψηλών ενοικίων και όχι η δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που δεσμεύει μόλις το 3% του συνολικού οικιστικού αποθέματος και αντιστοιχεί σε μόλις 8,7% των κενών κατοικιών πανελλαδικά.
Ο κ. Χίου εκφράζει την πεποίθηση ότι «τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται ακόμα και αν βγουν τα σπίτια από τη βραχυχρόνια και πάνε στη μακροχρόνια. Το ίδιο ακριβώς έγινε και στη Νέα Υόρκη πριν από λίγα χρόνια. Στη Νέα Υόρκη σταμάτησαν σε μία νύχτα όλα τα ακίνητα της βραχυχρόνιας και τι έγινε σε δύο χρόνια; Σχεδόν διπλασιάστηκαν τα ενοίκια. Υπερδιπλασιάστηκε το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης και αυξήθηκε πολύ το κόστος διαμονής στα ξενοδοχεία. Στον Δήμο Αθηναίων υπάρχουν 14.000 ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση. Κι εγώ σας λέω ότι βγαίνουν και τα 14.000 ακίνητα από τη βραχυχρόνια και πάνε στη μακροχρόνια. Ποιος πιστεύει ότι αυτά τα 14.000 ακίνητα, που είναι πλήρως εξοπλισμένα, ανακαινισμένα, έχουν τα πάντα μέσα, θα βγουν στην αγορά με φθηνό ενοίκιο; Θα είναι τόσο ακριβό το ενοίκιο που θα παρασύρει και τα υπόλοιπα, γιατί υπάρχει ζήτηση. Αυτό ακριβώς έγινε στη Νέα Υόρκη», υπογράμμισε ο κ. Χίου.
Τα επιχειρήματα και από τις δύο πλευρές είναι γνωστά και χιλιοειπωμένα – ειδικά τα τελευταία χρόνια. Η κυβέρνηση προχώρησε στη λήψη μέτρων για τα airbnb, μέτρα τα οποία ισχύουν από την 1η Οκτωβρίου 2025, αλλά δεν φαίνεται να ικανοποιούν ιδιαίτερα τους ξενοδόχους, ενώ σοβαρές ενστάσεις υπάρχουν -για συγκεκριμένους λόγους- και από μερίδα ιδιοκτητών καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Θα προχωρήσει το Υπουργείο Τουρισμού στον (χρονικό) περιορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης με τη λήψη επιπλέον μέτρων το επόμενο χρονικό διάστημα; Ουδείς είναι σε θέση να το πει με βεβαιότητα. Άλλωστε, το ζήτημα δεν είναι απλό, καθώς έχει σοβαρές οικονομικές και κοινωνικές προεκτάσεις. Η βραχυχρόνια μίσθωση συνεισέφερε στα κρατικά ταμεία το 2024 ένα ποσό γύρω στα 830 εκατομμύρια ευρώ από τη φορολόγησή της, καθώς με τη διασύνδεση των πλατφορμών (Airbnb, Booking κ.ά.) με την ΑΑΔΕ δεν υπάρχει το τεράστιο φορολογικό κενό που επέτρεπε, παλαιότερα, σε πολλούς ιδιοκτήτες να μη δηλώνουν τις κρατήσεις τους. Μένει, βέβαια, να αντιμετωπιστεί το φαινόμενο των «μαύρων» κρατήσεων, κυρίως από αλλοδαπούς κατοίκους εξοχικών κατοικιών, οι οποίοι -σύμφωνα με καταγγελίες ξενοδόχων- τις διαθέτουν προς ενοικίαση, συνήθως σε συμπατριώτες τους. Παράλληλα, ένας σημαντικός αριθμός πολιτών εισπράττει -νόμιμα- ένα επιπλέον εισόδημα, που συνήθως είναι πολύτιμο για τον οικογενειακό προϋπολογισμό.
«Θα μιλήσω ξεκάθαρα: το Υπουργείο Τουρισμού και η Κυβέρνηση δεν θέλει να βάλει κανένα περιορισμό, γιατί αυτή τη στιγμή τα έσοδα που φέρνει η βραχυχρόνια μίσθωση είναι ζεστά χρήματα στο ταμείο και πάρα πολλά. Η μόνη που θέλει είναι η κα Κεφαλογιάννη – γιατί το λέμε εμείς ξεκάθαρα, ξεκάθαρα πια, ότι η κα Κεφαλογιάννη έχει γίνει ένα πιόνι των ξενοδόχων. Ό,τι της πουν οι ξενοδόχοι, ό,τι μελέτη της φέρουν οι ξενοδόχοι προσπαθεί να το εφαρμόσει. Αυτό ακριβώς κάνει κι έχει βάλει σκοπό να εξοντώσει τη βραχυχρόνια μίσθωση. Η ίδια προσωπικά. Το λέω ξεκάθαρα και γνωρίζοντας ακριβώς αν έχω και κάποιες συνέπειες. Το λέω ξεκάθαρα, η κα Κεφαλογιάννη είναι εκείνη που επιμένει. Γιατί έχω μιλήσει με στελέχη του Υπουργείου Τουρισμού και δεν είναι προς αυτή την κατεύθυνση κανένας από το Υπουργείο και κανένας από την Κυβέρνηση. Οι ξενοδόχοι είναι που το ζητάνε…», δήλωσε πρόσφατα ο κ. Χίου.
«Η Airbnb δήλωσε δημόσια ότι η μέση διαμονή ετησίως στην Ελλάδα είναι 27 ημέρες. Άρα τι συζητάμε. Οι ίδιες οι πλατφόρμες μας λένε ότι τα σπίτια νοικιάζονται για 27 μέρες. Ποιο μοντέλο της Γαλλίας; Δεν είναι της Γαλλίας. Ιταλία, Γαλλία, Ελβετία, Ισπανία, όλες οι χώρες. Χθες η Πάλμα απαγόρευσε πλήρως τη βραχυχρόνια μίσθωση. Είναι μέρος του τουριστικού προϊόντος το κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης; Απολύτως ναι. Μπορεί κάτι, οτιδήποτε και να είναι, στην αγορά της οικονομίας να λειτουργεί ανεξέλεγκτα; Δεν μπορεί. Άρα πρέπει να δούμε σοβαρά τι συμβαίνει με τη συγκεκριμένη δραστηριότητα…», επισημαίνει, από την πλευρά των ξενοδόχων, ο κ. Χατζής.
Πλήρης διάσταση απόψεων, δηλαδή. Μένει να δούμε πώς θα αντιμετωπίσει το ζήτημα, από ‘δω και πέρα, η Κυβέρνηση…
* H φωτογραφία είναι προϊόν Τεχνητής Νοημοσύνης
Διαβάστε ακόμη:
Οριζόντια μέτρα για τα Airbnb σε όλη την Κρήτη ζητά ο Σύνδεσμος Ξενοδόχων
Airbnb | Τα Χανιά στις περιοχές που έρχεται νέος «κόφτης»;
Airbnb: Ποιο είναι το γαλλικό μοντέλο που εξετάζει η κυβέρνηση
Η ΕΕ ετοιμάζει κανόνες για το Airbnb και τη στεγαστική κρίση
Airbnb: Η Ελλάδα από τις πιο δυναμικές αγορές του καλοκαιριού