Η Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Κρήτης άναψε το «πράσινο φως» υπό όρους και προϋποθέσεις, στη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) που αφορά την τροποποίηση της υπάρχουσας Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων του ξενοδοχείου κλασικού τύπου, πέντε αστέρων, Pilot Beach Resort στη Γεωργιούπολη Χανίων.
Η γνωμοδότηση αφορά την επέκταση της έκτασης του συγκροτήματος κατά 29.643,24 τετραγωνικά μέτρα, φτάνοντας συνολικά τα 121.330,26 τετραγωνικά, την προσθήκη υδροψυχαγωγικών εγκαταστάσεων καθώς και τον εκσυγχρονισμό και αναδιάρθρωση των υφιστάμενων κτιρίων, με τελικό αποτέλεσμα τη μείωση του αριθμού των διαθέσιμων κλινών από 971 σε 908.
Το ξενοδοχειακό συγκρότημα, ιδιοκτησίας της εταιρείας Αστέρας Α.Ε., βρίσκεται εκτός οικισμού στη θέση «Καψυλίδα» και «Χαρίτου Λάκκος», εντός της προστατευόμενης περιοχής NATURA 2000 «Δράπανο – Παραλία Γεωργιούπολης – Λίμνη Κουρνά». Το γεγονός αυτό καθιστά κάθε νέα παρέμβαση αντικείμενο αυστηρής περιβαλλοντικής αξιολόγησης, όπως προκύπτει και από τις αναλυτικές παρατηρήσεις των υπηρεσιών της Περιφέρειας.
Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, η υφιστάμενη μονάδα αποτελείται από δύο διακριτά τμήματα, το ένα βόρεια και το άλλο νότια της Εθνικής Οδού Χανίων–Ρεθύμνου, τα οποία συνδέονται μεταξύ τους με υπόγεια διάβαση. Η συνολική έκταση του ήδη αδειοδοτημένου γηπέδου ήταν 91.686,79 τετραγωνικά. Με τη νέα τροποποίηση, ενσωματώνεται στο νότιο τμήμα πρόσθετη ιδιόκτητη έκταση 23.643,27 τετραγωνικών μέτρων, μέσα στην οποία υπάρχουν παλαιές αυθαίρετες κατασκευές που έχουν ήδη τακτοποιηθεί σύμφωνα με τον Ν.4495/2017. Σε αυτή τη ζώνη εντάσσονται ένα τριώροφο ημιτελές κτίσμα που θα διαμορφωθεί σε 7 δίκλινα δωμάτια με ιδιωτικές πισίνες, μια παλιά αγροικία που θα λειτουργήσει ως βοηθητικός χώρος για αθλοπαιδιές, καθώς και δύο γήπεδα αθλητικών εγκαταστάσεων.
Η κυριότερη νέα προσθήκη είναι το υδροψυχαγωγικό πάρκο με εγκαταστάσεις νερού και νέες κολυμβητικές δεξαμενές, μεταξύ των οποίων και μια μεγάλη πισίνα 241 τετραγωνικών μέτρων, μαζί με τρεις επιμέρους δεξαμενές που λειτουργούν υποστηρικτικά στα παιχνίδια νερού. Η μονάδα συνολικά αυξάνει τον αριθμό των πισινών της, καθώς εκτός από το υδροψυχαγωγικό πάρκο προστίθενται και πέντε μικρές ιδιωτικές δεξαμενές στα νέα δωμάτια.
Παράλληλα, η διοίκηση του ξενοδοχείου προχωρά σε εκτεταμένη αναδιάρθρωση των δωματίων και των εσωτερικών χώρων. Πολλά τρίκλινα δωμάτια και διαμερίσματα ενός χώρου μετατρέπονται σε μεγαλύτερα δίκλινα, κάτι που μειώνει τον συνολικό αριθμό κλινών, με στόχο —όπως αναφέρεται ρητά στη ΜΠΕ— να διατηρηθεί σταθερό το περιβαλλοντικό αποτύπωμα σε ό,τι αφορά τις ανάγκες σε νερό. Έτσι, ο συνολικός αριθμός δωματίων παραμένει στα 454, αλλά οι κλίνες περιορίζονται σε 908.
Σημαντικό όμως τμήμα της συζήτησης στη συνεδρίαση της Επιτροπής, αλλά και στις παρατηρήσεις των υπηρεσιών της Περιφέρειας, αφορά το χωροταξικό καθεστώς της περιοχής. Το συγκρότημα βρίσκεται σε μια σύνθετη ζώνη που υπάγεται στο Προεδρικό Διάταγμα του 1990 για τη Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου Γεωργιούπολης. Μέρος του οικοπέδου βρίσκεται σε περιοχή όπου η δόμηση επιτρέπεται για τουριστικές εγκαταστάσεις, αλλά σημαντικό τμήμα —συμπεριλαμβανομένης της θέσης όπου βρίσκεται η εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, η είσοδος–έξοδος και χώρος στάθμευσης— εμπίπτει στη ζώνη με στοιχείο 3 του ΠΔ, όπου η δόμηση και οι τεχνικές παρεμβάσεις απαγορεύονται, καθώς πρόκειται για «περιοχές απόλυτης προστασίας της φύσης».
Η υπηρεσία ζητά από τη ΔΙΠΑ του Υπουργείου Περιβάλλοντος να εξετάσει διεξοδικά εάν οι χρήσεις αυτές —υφιστάμενες και νέες— είναι επιτρεπτές, δεδομένων των αυστηρών όρων προστασίας. Ιδιαίτερα για το υδροψυχαγωγικό πάρκο επισημαίνεται ότι τμήμα του φαίνεται να εμπίπτει σε περιοχή με στοιχείο 1, δηλαδή γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας, όπου δεν προβλέπεται χρήση τουριστικών εγκαταστάσεων. Η υπηρεσία προτείνει μάλιστα να εξεταστεί η μετατόπισή του σε τμήμα που να μην έρχεται σε σύγκρουση με τους όρους του ΠΔ.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει επίσης η λειτουργία και η επάρκεια της μονάδας επεξεργασίας λυμάτων. Η ΕΕΛ είναι σχεδιασμένη για 1.200 άτομα και χρησιμοποιεί μέθοδο ενεργού ιλύος με παρατεταμένο αερισμό. Τα επεξεργασμένα λύματα διατίθενται για άρδευση σε ιδιόκτητη έκταση 106 στρεμμάτων με ελαιόδεντρα, ενώ σε περιόδους χωρίς άρδευση προβλέπεται διάθεση σε υπεδάφιο πεδίο αποστράγγισης σε οριοθετημένη αγροτική έκταση νοτιοανατολικά του ξενοδοχείου.
Μετά την παρουσίαση όλων των δεδομένων, η Επιτροπή Περιβάλλοντος γνωμοδότησε θετικά, αλλά υπό την αυστηρή επισήμανση ότι οι χωροταξικές ασυμβατότητες και οι ειδικές περιβαλλοντικές απαιτήσεις πρέπει να αξιολογηθούν σε βάθος από την αδειοδοτούσα αρχή. Με άλλα λόγια, η θετική γνωμοδότηση δεν αίρει τις νομικές εκκρεμότητες που σχετίζονται με τη Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου και την προστατευόμενη περιοχή NATURA 2000, αλλά επιτρέπει στο έργο να προχωρήσει στο επόμενο στάδιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης.
Φωτογραφία αρχείου
Πηγή: money-tourism.gr