Οι αυστηροί έλεγχοι των αρχών στις Βρυξέλλες οδήγησαν σε σημαντική συρρίκνωση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς σχεδόν μία στις τέσσερις καταχωρίσεις στην Airbnb εξαφανίστηκε μέσα σε έναν χρόνο.
Σύμφωνα με στοιχεία της πλατφόρμας Inside Airbnb, περίπου 1.500 κατοικίες και δωμάτια αφαιρέθηκαν από την Airbnb από τον Ιούνιο του 2025 έως σήμερα, με τον συνολικό αριθμό των καταχωρίσεων να μειώνεται από 6.171 σε 4.750. Η εξέλιξη αποδίδεται στην εντατικοποίηση των ελέγχων από τη φορολογική διοίκηση των Βρυξελλών (Brussels Fiscality), η οποία το περασμένο καλοκαίρι επέβαλε περίπου 1.900 πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις τουριστικού φόρου, συνολικής αξίας που εκτιμάται μεταξύ 1,5 και 2 εκατ. ευρώ.
Η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων είχε βρεθεί τα τελευταία χρόνια στο επίκεντρο της συζήτησης για τη στεγαστική κρίση της βελγικής πρωτεύουσας.
Μελέτη του Vrije Universiteit Brussel έδειξε ότι στις γειτονιές με μεγαλύτερη παρουσία της Airbnb τα ενοίκια αυξήθηκαν ταχύτερα, ενώ εκτιμήσεις της ING κάνουν λόγο για περίπου 3.000 κατοικίες που έχουν αποσυρθεί από τη συμβατική αγορά κατοικίας.
Τη μεγαλύτερη μείωση κατέγραψε η περιοχή Forest, όπου οι καταχωρίσεις υποχώρησαν κατά 35,8%, ενώ ακολούθησαν οι Uccle και Etterbeek με πτώση περίπου 34%. Ακόμη και στον Δήμο των Βρυξελλών, όπου συγκεντρώνεται ο μεγαλύτερος αριθμός ακινήτων της πλατφόρμας, οι καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 15%. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι καταχωρίσεις ολόκληρων κατοικιών, που αποτελούν περίπου τα τρία τέταρτα της αγοράς, μειώθηκαν κατά 24%, ενώ τα διαθέσιμα ιδιωτικά δωμάτια υποχώρησαν κατά 20%.
Γιατί οι έλεγχοι δεν αποτελούν «μαγική λύση» για τη στέγαση
Οι Βρυξέλλες έχουν θεσπίσει από το 2016 υποχρεώσεις εγγραφής και φορολόγησης για τις τουριστικές μισθώσεις, ωστόσο η εφαρμογή τους παρέμενε για χρόνια περιορισμένη, καθώς οι αρχές δυσκολεύονταν να εντοπίσουν τους ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνταν μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Η εικόνα άλλαξε όταν η Airbnb διαβίβασε στοιχεία στη φορολογική διοίκηση, δίνοντας τη δυνατότητα εντοπισμού των μη συμμορφούμενων εκμισθωτών.
Παρά τη σημαντική μείωση των καταχωρίσεων, η στεγαστική κρίση στην πόλη δεν έχει εκτονωθεί. Τα ενοίκια εξακολουθούν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα, η έλλειψη προσιτής κατοικίας παραμένει έντονη και δεκάδες χιλιάδες νοικοκυριά εξακολουθούν να βρίσκονται σε λίστες αναμονής για κοινωνική κατοικία.
Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι ακόμη και αν όλες οι κατοικίες που αποσύρθηκαν από την Airbnb επέστρεφαν άμεσα στη μακροχρόνια αγορά, θα κάλυπταν μόνο ένα μικρό μέρος των πραγματικών στεγαστικών αναγκών της πόλης.
Παράλληλα, η αγορά εξακολουθεί να εμφανίζει έντονα χαρακτηριστικά επαγγελματικής εκμετάλλευσης. Σύμφωνα με την Inside Airbnb, περισσότερο από το 50% των ενεργών καταχωρίσεων ελέγχεται από οικοδεσπότες που διαθέτουν περισσότερα από ένα ακίνητα, γεγονός που δείχνει ότι οι επαγγελματίες επενδυτές εξακολουθούν να κυριαρχούν σε μεγάλο τμήμα της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Οι ειδικοί, πάντως, υπογραμμίζουν ότι η Airbnb δεν αποτελεί τη μοναδική αιτία της στεγαστικής κρίσης στις Βρυξέλλες. Η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα, η χρόνια υστέρηση στις επενδύσεις για κοινωνική κατοικία, η άνοδος των τιμών γης, ο πληθωρισμός και το αυξημένο κόστος δανεισμού συνεχίζουν να επιβαρύνουν την αγορά κατοικίας.
Πηγή: bnbnews.gr
Ακολουθήστε το HANIA.news στο Facebook και στο Twitter