Μικρότερη προσφορά καταλυμάτων, περιορισμένη υποχώρηση των διανυκτερεύσεων τον Ιούνιο και θετική εικόνα στις κρατήσεις για το τρίτο τρίμηνο καταγράφει για την Ελλάδα η νέα ευρωπαϊκή ανάλυση της AirDNA για την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Σύμφωνα με τη δημόσια έκθεση «European Review June 2026: Summer Demand Shifts North», η οποία δημοσιεύθηκε στις 14 Ιουλίου και επικαιροποιήθηκε στις 16 Ιουλίου 2026, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην Ελλάδα ανήλθαν τον Ιούνιο σε περίπου 156.000, παρουσιάζοντας μείωση 2,5% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025.
Η Ελλάδα και η Κροατία ήταν οι μοναδικές αγορές μεταξύ των χωρών με περισσότερες από 75.000 διαθέσιμες καταχωρίσεις στις οποίες η προσφορά υποχώρησε σε ετήσια βάση. Στην Κροατία οι διαθέσιμες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 3,4%, στις 176.000.
Αντίθετα, στην Πορτογαλία οι καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 3,9%, στις 121.000, στην Πολωνία κατά 7,2%, στις 87.000, και στη Δανία κατά 6,2%, στις 78.000.
Μείωση 2,1% στις διανυκτερεύσεις στην Ελλάδα
Η ζήτηση στην Ελλάδα, όπως αποτυπώνεται στις πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις, μειώθηκε τον Ιούνιο κατά 2,1% σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα.
Την ίδια στιγμή, ωστόσο, οι νύχτες που είχαν γίνει αντικείμενο κράτησης για ελληνικά καταλύματα εμφάνισαν αύξηση 1,1% σε ετήσια βάση. Οι δύο δείκτες δεν είναι ταυτόσημοι: οι «demand nights» αφορούν διαμονές που πραγματοποιήθηκαν μέσα στον μήνα, ενώ οι «nights booked» καταγράφουν την κρατητική δραστηριότητα που σημειώθηκε κατά τη διάρκειά του.
Η εικόνα για το προσεχές διάστημα είναι θετικότερη. Η ζήτηση που είχε ήδη καταγραφεί για το τρίτο τρίμηνο του 2026 στην Ελλάδα ήταν αυξημένη κατά 6,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό σημείο του προηγούμενου έτους.
Επομένως, τα διαθέσιμα στοιχεία της AirDNA δείχνουν ότι η μικρή κάμψη των διανυκτερεύσεων του Ιουνίου δεν συνοδεύεται από αντίστοιχη υποχώρηση των προκρατήσεων για τους μήνες Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο.
Πιέσεις σε Ισπανία και Κροατία
Μεταξύ των μεγάλων μεσογειακών αγορών καταγράφονται σημαντικές διαφοροποιήσεις.
Στην Ιταλία οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν τον Ιούνιο κατά 0,7%, ενώ η ζήτηση που είχε ήδη καταγραφεί για το τρίτο τρίμηνο ήταν ενισχυμένη κατά 10,7%.
Στην Πορτογαλία οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 3,4%, αλλά οι προκρατήσεις για το τρίτο τρίμηνο παρέμεναν αυξημένες κατά 3,6%.
Πιο αδύναμη ήταν η εικόνα στην Ισπανία, όπου τόσο οι κρατήσεις που πραγματοποιήθηκαν κατά τον Ιούνιο όσο και οι διανυκτερεύσεις του μήνα μειώθηκαν κατά 9,4%. Παράλληλα, η καταγεγραμμένη ζήτηση για το τρίτο τρίμηνο ήταν χαμηλότερη κατά 3,7%.
Στην Κροατία οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 14%, οι νύχτες που έγιναν αντικείμενο κράτησης μέσα στον Ιούνιο μειώθηκαν κατά 7% και η ζήτηση για το τρίτο τρίμηνο βρισκόταν κατά 2,8% χαμηλότερα από έναν χρόνο πριν.
Με βάση τα συγκεκριμένα στοιχεία, η Ελλάδα εμφανίζει ισχυρότερη εικόνα προκρατήσεων από την Ισπανία, την Κροατία και την Πορτογαλία, αλλά χαμηλότερο ρυθμό από την Ιταλία.
Μεγάλη άνοδος στις προκρατήσεις της Βόρειας Ευρώπης
Η AirDNA εστιάζει ιδιαίτερα στη μετατόπιση μέρους της θερινής ζήτησης προς τις χώρες της Βόρειας Ευρώπης, συνδέοντας την τάση με το αυξανόμενο ενδιαφέρον για ταξίδια σε δροσερότερους προορισμούς, γνωστό και ως «coolcation».
Η ισχυρότερη επίδοση μεταξύ των αγορών που εξετάζονται καταγράφεται στη Δανία, όπου η ζήτηση που είχε ήδη καταχωριστεί για το τρίτο τρίμηνο ήταν αυξημένη κατά 30,2%.
Ακολουθούσαν η Φινλανδία με αύξηση 21%, η Σουηδία με 14,3% και η Νορβηγία με 10,6%.
Η αυξημένη ζήτηση δεν περιορίζεται, πάντως, αποκλειστικά στις βόρειες αγορές. Η Πολωνία εμφάνιζε άνοδο 12,2% στις προκρατήσεις για το τρίτο τρίμηνο, η Ιταλία 10,7%, το Ηνωμένο Βασίλειο 9,1% και η Ολλανδία 9%.
Επιβραδύνεται η αύξηση της προσφοράς στην Ευρώπη
Στο σύνολο της ευρωπαϊκής αγοράς, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις ανήλθαν τον Ιούνιο του 2026 σε 4,07 εκατομμύρια, από 4,02 εκατομμύρια τον Ιούνιο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 1,3%.
Παράλληλα, προστέθηκαν περίπου 140.000 νέες καταχωρίσεις, αριθμός μειωμένος κατά 6,7% σε σύγκριση με τις 150.000 νέες καταχωρίσεις του Ιουνίου του 2025. Σε σχέση με τον Ιούνιο του 2024, όταν είχαν προστεθεί 178.000, η μείωση έφθασε το 21,3%, ενώ έναντι των 182.000 του Ιουνίου του 2023 διαμορφώθηκε στο 23,1%.
Τα στοιχεία αποτυπώνουν επιβράδυνση της επέκτασης της ευρωπαϊκής προσφοράς, χωρίς όμως να σημαίνουν ότι ο συνολικός αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων μειώθηκε. Το απόθεμα συνέχισε να αυξάνεται, αλλά με περιορισμένο ρυθμό.
Μείωση της ζήτησης, αλλά υψηλότερες τιμές στην Ευρώπη
Οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις στην Ευρώπη μειώθηκαν κατά 3,3%, από 47,71 εκατομμύρια τον Ιούνιο του 2025 σε 46,13 εκατομμύρια τον Ιούνιο του 2026.
Η μέση πληρότητα υποχώρησε στο 60,3%, από 61,9% έναν χρόνο νωρίτερα, παρουσιάζοντας μείωση κατά 1,6 ποσοστιαίες μονάδες.
Παρά τη χαμηλότερη ζήτηση και πληρότητα, η μέση ημερήσια τιμή – Average Daily Rate, ADR – αυξήθηκε κατά 7,5%, από 139,51 ευρώ σε 150,05 ευρώ.
Ανοδικά κινήθηκαν και τα έσοδα ανά διαθέσιμη νύχτα – Revenue per Available Rental, RevPAR –, τα οποία αυξήθηκαν κατά 4,8%, από 86,37 ευρώ σε 90,52 ευρώ.
Οι μεγαλύτερες αγορές
Η Γαλλία παρέμεινε με διαφορά η μεγαλύτερη ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, με 1,06 εκατομμύρια διαθέσιμες καταχωρίσεις και ετήσια αύξηση 2,9%.
Ακολούθησαν:
- η Ιταλία με 556.000 καταχωρίσεις και αύξηση 3,4%,
- το Ηνωμένο Βασίλειο με 404.000 και αύξηση 3,6%,
- η Ισπανία με 382.000 και μείωση 12,5%,
- η Γερμανία με 363.000 και αύξηση 2,7%.
Η Ελλάδα, με περίπου 156.000 διαθέσιμες καταχωρίσεις, παρέμενε μικρότερη από τις πέντε κυρίαρχες αγορές, αλλά συγκαταλεγόταν στις σημαντικές ευρωπαϊκές αγορές με περισσότερες από 75.000 καταχωρίσεις.
Η συνολική εικόνα που προκύπτει από τα στοιχεία της AirDNA είναι σύνθετη: η ευρωπαϊκή αγορά κατέγραψε τον Ιούνιο χαμηλότερη ζήτηση και πληρότητα, ενώ η προσφορά συνέχισε να αυξάνεται με αργότερο ρυθμό και οι μέσες τιμές παρέμειναν ανοδικές. Στην Ελλάδα, η προσφορά και οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις μειώθηκαν, αλλά η ζήτηση που είχε ήδη καταγραφεί για το τρίτο τρίμηνο διατηρούσε θετικό πρόσημο.
Ακολουθήστε το HANIA.news στο Facebook και στο Twitter