Κατά πλειοψηφία ενέκρινε σήμερα το Περιφερειακό Συμβούλιο Κρήτης τη στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων της μεγάλης τουριστικής επένδυσης «Elounda Hills» της εταιρείας « Mirum Hellas».
Την τουριστική επένδυση παρουσίασε στο Περιφερειακό Συμβούλιο ο γενικός διευθυντής Στρατηγικών Επενδύσεων του Υπουργείου Οικονομίας – Ανάπτυξης Ναπολέων Αυγούστης, ενώ για την επένδυση ενημέρωσαν επίσης οι μελετητές του έργου, ο νομικός εκπρόσωπος της εταιρείας κ.α.
Ο περιφερειάρχης Κρήτης Σταύρος Αρναουτάκης, μετά την εισήγηση για την υλοποίηση του έργου από τον αρμόδιο αντιπεριφερειάρχη Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Ενέργειας Νίκο Καλογερή, ανέφερε, ότι, η επένδυση θα ωφελήσει την ανάπτυξη του τόπου, θα ενισχύσει την απασχόληση, την κοινωνική συνοχή, η Κρήτη έχει ανάγκη από ποιοτικές επενδύσεις, και ότι η Περιφέρεια εξετάζει όλες τις προτεινόμενες επενδύσεις δίνοντας έμφαση στην προστασία του περιβάλλοντος.
Για την επένδυση εξέφρασαν τις απόψεις τους οι επικεφαλής των παρατάξεων, ενώ προηγήθηκαν οι τοποθετήσεις εκπροσώπων παραγωγικών τάξεων και φορέων.
Τι ακριβώς προβλέπει η επένδυση; Το κείμενο του δημοσιογράφου Μιχάλη Ατσαλάκη, στην εφημερίδα «Ανατολή», είναι κατατοπιστικό.
ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟ ΧΩΡΙΟ
Το συγκεκριμένο επενδυτικό σχέδιο αποτελεί ενταγμένη στρατηγική επένδυση και αφορά στη δημιουργία ενός «τουριστικού παραθεριστικού χωριού». Στην επένδυση περιλαμβάνονται τουριστικά καταλύματα, παραθεριστικές κατοικίες, ειδικές τουριστικές υποδομές καθώς και διάφορες άλλες υποστηρικτικές εγκαταστάσεις με στόχο «την επίτευξη μικρού περιβαλλοντικού αποτυπώματος και την αειφορική λειτουργία των τουριστικών μονάδων», όπως αναφέρει η μελέτη.
Είναι αξιοσημείωτο πως η μελέτη εξετάζει τέσσερα σενάρια προκειμένου να διερευνήσει και να αξιολογήσει τις ενδεχόμενες περιβαλλοντικές επιπτώσεις που επιφέρει το προτεινόμενο Σχέδιο στην άμεση και ευρύτερη περιοχή. Η πρόταση απορρίπτει το σενάριο να μην γίνουν οι υποδομές, το δεύτερο σενάριο που εξετάζει το ενδεχόμενο να ισχύσει η εκτός σχέδιου δόμηση, το τρίτο σενάριο που προβλέπει να ισχύσει η μορφή του ΠΕΡΠΟ και επιλέγει το τέταρτο που είναι το προτεινόμενο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ).
ΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ ΠΟΥ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ
Το Σενάριο 4, που αποτελεί και την πρόταση του ΕΣΧΑΣΕ, σύμφωνα με την μελέτη, ανταποκρίνεται σε όλα τα κριτήρια περιβαλλοντικών στόχων. Κατά το σενάριο εφαρμογής ΕΣΧΑΣΕ η μέγιστη δόμηση θα ανέρχεται στα 139.054,02 τ.μ., με πληθυσμό 2.275 άτομα και 50% κοινόχρηστων χώρων. Συνέπεια της επίτευξης του στόχου είναι η στρατηγική εφαρμογή του επενδυτικού σχεδίου με βάση τους στόχους που έχουν τεθεί.
Η μελέτη αναφέρει πως ο κεντρικός σχεδιασμός προσφέρει τη δυνατότητα ελέγχου, προστασίας, διατήρησης και βελτίωσης των υφιστάμενων φυσικών πόρων, περιβαλλοντικών και ανθρωπογενών παραμέτρων. Το εν λόγω σενάριο αποτελεί την μοναδική λύση που μπορεί να προσδώσει στο ακίνητο μια βιώσιμη ανάπτυξη, ενισχύοντας την ποιότητα των παρεχόμενων τουριστικών και οικιστικών υπηρεσιών για την ευρύτερη περιοχή εντάσσοντας την ανάπτυξη σε ένα αναβαθμισμένο περιβάλλον.
Πρόκειται για μια παρέμβαση, που προσπαθεί να ισορροπήσει τις αλλαγές που θα προκύψουν στην περιοχή λόγω της ανάπτυξης εγκαταστάσεων και υποδομών, μέσω της ελεγχόμενης πυκνότητας του ακινήτου και μέσω της εφαρμογής μέτρων για την ήπια ανάπτυξη τμημάτων της έκτασης.
ΔΙΑΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΔΗΜΟ
Η αντιμετώπιση του παράκτιου μετώπου ως ξεχωριστή περιοχή ανάπτυξης, βοηθάει στον έλεγχο των ευαίσθητων περιοχών και ενισχύει τον χαρακτήρα της επένδυσης και την διασύνδεσή της με τον υπόλοιπο Δήμο και τις κατευθύνσεις του. Γενικότερα το σενάριο αυτό κρίνεται ως η βέλτιστη λύση, με ικανοποιητική σχέση επίτευξης δημοσιονομικών στόχων, αναπτυξιακών στοχεύσεων και περιβαλλοντικών – κοινωνικών επιπτώσεων. Το κύριο πλεονέκτημα του προτεινόμενου σεναρίου είναι η προώθηση της χρήσης Τουριστικό Παραθεριστικό Χωριό σε εκτάσεις εκτός σχεδίου δόμησης, με ταυτόχρονα μέτρα προστασίας, ανάδειξης και αξιοποίησης της παράκτιας ζώνης, όπως επισημαίνει η στρατηγική μελέτη (ΣΜΠΕ).
Η ΣΥΓΚΕΡΙΣΗ ΜΕ ΤΑ ΑΛΛΑ ΣΕΝΑΡΙΑ
Το προτεινόμενο σενάριο ΕΣΧΑΣΕ, υπερτερεί σε σχέση με το μηδενικό σενάριο τόσο στο οικονομικό όσο και στο κοινωνικό επίπεδο και συγκρινόμενο με τα Σενάρια 2 και 3, πλεονεκτεί στα παρακάτω σημεία:
Αποτελεί λόγω των μεγεθών δόμησης, αλλά και των απαραίτητων έργων υποδομής (δίκτυα, οδοποιία, διαχείριση υδάτων κτλ), μεγαλύτερη οικονομική επένδυση με προφανή πλεονεκτήματα τόσο για την τοπική όσο και για την εθνική οικονομία.
Προκύπτει μικρότερη πυκνότητα ανά χρήστη (επιφάνεια ακινήτου/προβλεπόμενοι χρήστες), αναβαθμίζοντας έτσι τόσο το τουριστικό προϊόν της επένδυσης, όσο και της περιοχής, με ταυτόχρονη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος της.
Η ανάπτυξη της ζώνης Τουριστικό Παραθεριστικό Χωριό, με οργανωμένη πολεοδόμηση και υποχρέωση δημιουργίας 50% κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, δημιουργεί ελεύθερους χώρους επιφάνειας 348 στρεμμάτων περίπου, οι οποίοι είναι προσβάσιμοι όχι μόνο από τους χρήστες του παραθεριστικού χωριού, αλλά και από το σύνολο του προσωρινού ή μόνιμου πληθυσμού της περιοχής.
Αντίθετα το σενάριο της εκτός σχεδίου δόμησης με ανάπτυξη ξενοδοχειακών μονάδων, δημιουργεί συνθήκες πλήρους δέσμευσης στη λειτουργία και τη χρήση του συνόλου του ακινήτου. Όλες οι απαραίτητες υποδομές που αναπτύσσονται στην ζώνη τουριστικό παραθεριστικό χωριό, αναπτύσσονται και συντηρούνται από τον κύριο της επένδυσης, χωρίς να επιβαρύνεται το Δημόσιο. Η χρήση παραθεριστικό τουριστικό χωριό, δίνει τη δυνατότητα ανάπτυξης με ευθύνη του επενδυτή, ενιαίου συστήματος διαχείρισης των υδάτινων πόρων, των ενεργειακών απαιτήσεων και καταναλώσεων, αλλά και των στερεών και υγρών αποβλήτων, με την ελάχιστη επιβάρυνση κατά περίπτωση των δημόσιων δικτύων.
ΜΟΝΙΜΟΣ ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ
Με τη χρήση παραθεριστικό τουριστικό χωριό, δημιουργούνται συνθήκες μόνιμου τουρισμού. Η δυνατότητα ανάπτυξης οργανωμένα του θεσμού της παραθεριστικής κατοικίας αλλάζει τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του τουρισμού της περιοχής. Οι ιδιοκτήτες αποκτούν μόνιμη οικονομική, κοινωνική και πολιτιστική σύνδεση με τον Δήμο Αγίου Νικολάου, σε αντίθεση με τον προσωρινό τουρισμό που ενισχύεται με την εκτός σχεδίου δόμηση τουριστικών υποδομών.
Η χρήση της περιοχής παράκτιου μετώπου, με τις προβλεπόμενες υποδομές πρόσβασης και λειτουργίας, αυξάνει το ενεργό μήκος της ακτογραμμής που έχει πρόσβαση ο προσωρινός και μόνιμος πληθυσμός της περιοχής. Δίνεται απάντηση στο μεγάλο πρόβλημα του δήμου Αγίου Νικολάου, όπου ο αυξανόμενος αριθμός τουριστών, δημιουργεί συνθήκες υπερσυμφόρησης στην μικρού μήκους προσβάσιμη ακτογραμμή.
ΘΑΛΑΣΣΙΕΣ ΜΕΤΑΦΟΡΕΣ
Οι υποδομές στη ζώνη αυτή, δεν αλλοιώνουν τη μορφολογία της ακτογραμμής, αλλά διευκολύνουν την πρόσβαση σε αυτή. Με την εγκατάσταση μικρών προβλητών πρόσδεσης κατά μήκος της ζώνης, δίνεται η δυνατότητα καθιέρωσης της θαλάσσιας μεταφοράς σε μικρή κλίμακα στα πλαίσια του κόλπου Μιραμπέλλου. Η δυνατότητα αυτή, μειώνει το φορτίο εξυπηρέτησης του οδικού δικτύου του δήμου, ιδιαίτερα τους καλοκαιρινούς μήνες.
Η ΠΡΟΤΑΣΗ
Είναι προφανές πως τα παραπάνω αποτελούν την πρόταση της μελέτης και την καταγράφουμε, προκειμένου να αποτυπωθεί σε αδρές γραμμές η πρόταση που προτείνεται να προχωρήσει ως στρατηγική επένδυση για την περιοχή, στο πλαίσιο του δημόσιου διαλόγου για μια εξαιρετικά μεγάλη και σημαντική επένδυση που πρόκειται να εξελιχθεί τα επόμενα χρόνια στην περιοχή του Αγίου Νικολάου, καταλήγει στο δημοσίευμα ο Μιχάλης Ατσαλάκης.